סוקולוב 5 – דו"ח סטטוס נכון לסוף חודש נובמבר 2025

לוחות זמנים : 

בהתאם לחוזה  יזם – דיירים המקורי , מועד תחילת העבודות בשטח יוני 2022 ומועד סיום העבודות אוגוסט 2024 .

תקופת הגרייס שלושה חודשים , כך שמועד היעד הסופי להשלמת הפרויקט לרבות תקופת הגרייס עמד על סוף חודש נובמבר 2024 .

נכון למועד דוח זה , תאריך 9.12.2025 הפרויקט טרם הושלם ומשכך מדובר בחריגה בלוחות הזמנים החוזיים בהיקף של כ 12 חודשים מעבר למועד היעד הסופי שנקבע בהסכם .

יש לציין שחלק מהעיכובים בביצוע העבודות נבעו מתקופת המלחמה במדינת ישראל , אשר השפיע על זמינות כח אדם , רציפות העבודה והאספקות .

בגלל הפיגור בלוח הזמנים וביוזמת הנציגות ועו"ד דיירים  בחודש ספטמבר התקיים דיון טלפוני רשמי בהשתתפות  : עורך דין דיירים , יזם  ונציגות דיירים  אשר במהלכה סוכמו לוחות זמנים חדשים להשלמת העבודות בפרויקט , כדלקמן  :

1.שטחים ציבוריים , כל עבודות הפיתוח מסתיימות בשבוע הקרוב:  דהיינו  עד יום ראשון ה-28\בספטמבר\2025,

( פרט לגינון , וגמר לובאים ראשיים ) .

2. עבודות בחדרי מדרגות יסתיימו תוך חודש ימים .הורחב על ידנו בכ10 ימים נוספים ,עד 31 באוקטובר 2025 , בגלל החגים ,

* כולל גמר לובאיים ראשיים

3. עבודות בתוספות יסתיימו תוך חודשיים מהיום . עד יום ראשון ה-21\אוקטובר\2025,

4. תיקונים בהתאם לרשימת המפקח , יסתיימו תוך חודש ימים . עד יום ראשון ה-21\אוקטובר\2025,

5.עבודות האלומיניום בדירות הקיימות יסתיימו תוך חודשיים .  עד  ה-21\בנובמבר \2025,

6 .הרכבת המעלית ( לפני הפעלה ) יסתיימו תוך שלושה עד ארבע חודשים .( הפעלה תלויה בחיבור חברת חשמל שמתעכב ) .דהינו עד 30 בינואר 2026 , תוך התחשבות בלוחות זמנים  מול העירייה ,

7.הרכבת והפעלת מערכת סולרית תתבצע תוך חודשיים .  עד יום ראשון ה-21\אוקטובר\2025,

8 . סעיף חדש של הנציגות :השלמת פיתוח סביבתי כולל גינון ותיבות דואר , אחרי ניקוי יסודי של השטחים הציבוריים מפסולת בניה   עד יום ראשון ה-31\אוקטובר\2025,

9. סעיף חדש להתייחסות היזמים :  צפי המועד בו יועברו כל הדירות בבניין אישור חברת חשמל לפני ואחרי הפעלת המעלית ,
10. סעיף חדש להתייחסות היזמים : מועד התקנה והפעלה של  פארקו מט -מתקן חנייה רובוטי טרם התקבלה תשובה

        על אף קביעת לוחות הזמנים החדשים בהסכמה , גם בלוחות זמנים אלו שהיזם הגדיר לא עמד והעבודות לא הושלמו בהתאם למועדים שנקבעו .

        ולא עומד ויש פיגור במרבית הסעיפים הנ"ל 

בטיחות

יש לנקות ולפנות פסולת בניין בהיקף הבניין , כמו כן יש לבצע סדר בכל חומרי הבניין המפוזרים בשטח הבניין

דברים שגורמים מטרד ואי נוחות לדיירם המתגוררים בבניין

הערות : 

• בנוגע לסוגיה הטמנת קוו חשמל : נערכה פגישה בנוכחות יזם , נציגות ומהנדס העיר , במהלך הפגישה הושגו הסכמות בנושא חיוב הטמנת קוו חשמל הראשי ובמסגרתן תשלום האגרות הופחת בהסכמה מלאה מצד היזם , מהנדס העיר ובלחץ נציג הדיירים ( רייאן ) .בהתאם לכך , היזם צפוי  להתחיל לקדם את הטיפול בנושא ולבצע את הנדרש מול העירייה .
• בנושא קיר חזית הבניין : הוסכם כי היזם יוריד את הקיר הקיים , כמו כן , היזם יבחן ברוח טובה את האפשרות לבנות חומה קטנה חלופית , החלטה סופית בנושא זה טרם התקבלה
• בנוגע להתקדמות העבודה בשטח לפי פרוטוקול הליקויים בדירות  שציינו בתחילתו של הדוח הקבלן ממשיך את יתרת הפרטים שנותרו פתוחים והטיפול מתבצע בהתאם לסיכומים . עם זאת קיים נושא מהותי במיוחד אשר למרות היותו חלק מפרוטוקול הליקויים אשר יש להפרידו ולהדגישו באופן מיוחד : מערכות המיזוג ומנועי המזגנים .    צנרת המיזוג : בחלק מהדירות נמצאו חריגות , ליקויים או התקנות שאינן עומדות בדרישות . מנועי המזגנים במסתורי הכביסה : מערכות רבות אינן מותקנות כראוי , חלקן פרוביזורית וחלקן דורשות סידור מחדש והתאמה מלאה .  מדובר בנושא בעל חשיבות הן מבחינת תקינות והן מבחינת נראות ואיכות ביצוע . לפיכך היזם נדרש לקחת את הנושא לתשומת ליבו המיידית , לתאם קבלן מיזוג אוויר מקצועי ולהבטיח ביצוע תיקונים מקיף ומסודר בכלל הדירות הרלוונטיות .